Så lyckas du med förvärv av kommersiella fastigheter – steg för steg

Denna utbildning handlar om hur du lyckas med förvärv av kommersiella fastigheter. Vi går igenom hela processen, från att identifiera ett intressant objekt och bygga upp ett starkt nätverk till hur du prisförhandlar, genomför due diligence, skriver aktieöverlåtelseavtal och genomför tillträdet. Utbildningen ger dig både teoretiska kunskaper och praktiska övningar med verklighetsbaserade case.

DU FÅR LÄRA DIG:

Hur du identifierar kommersiella fastigheter att förvärva och bygger ett starkt nätverk
Hur du utvecklar relationer med nyckelaktörer såsom transaktionsrådgivare och bankkontor
Hur finansieringsprocessen går till
Att prisförhandla effektivt
Att utföra en due diligence-process inklusive teknisk, juridisk och ekonomisk granskning
Tolka och använda nyckeldokument såsom aktieöverlåtelseavtal och sekretessavtal
Praktiskt hantera betalningsflöden och nödvändiga handlingar på tillträdesdagen
Förståelse för marknadsanalys och juridiska krav i fastighetsbranschen

UTBILDNINGEN RIKTAR SIG TILL:
Den här utbildningen riktar sig till fastighetsägare, investerare, entreprenörer och andra yrkesverksamma inom fastighetssektorn som vill fördjupa sin kunskap om fastighetstransaktioner. Även du som är ny i branschen men vill få en grundlig introduktion till processer och metoder för förvärv av kommersiella fastigheter har stor nytta av kursen.

MÅL MED UTBILDNINGEN:
Att du som deltagare ska få:

Kunskap om hur du identifierar möjligheter och bygger strategiska relationer i fastighetsmarknaden
Förståelse för finansieringens och förhandlingarnas centrala roll i fastighetstransaktioner
Förmågan att analysera och tolka tekniska, juridiska och ekonomiska aspekter i en due diligence-process
Verktyg för att genomföra säkra och framgångsrika fastighetstransaktioner

Program för kursen

09.00 Välkomnande och introduktion

Introduktion av kursledare och kursdeltagare
Genomgång av dagen

09.15 Hur du hittar en kommersiell fastighet att förvärva

Hur du bygger upp ett nätverk med relevanta aktörer
Att skapa relation med lokala transaktionsrådgivare, bankkontor och advokater/konkursförvaltare
Söka upp bolag som äger fastigheter i fondliknande strukturer
Objektvision – digital marknadsplats motsvarande Hemnet
Att skapa relation med andra lokala fastighetsägare i syfte att få kunskap om deras fastighetsinnehav
Hur du får kunskap om marknaden och kunskap om vilka byggprojekt som kan vara intressanta i närområdet

10.15 Kaffe

10.30 Finansiering och prisförhandling
Finansieringen är ofta den trånga sektorn vad gäller själva transaktionen, med relativt låga belåningsgrader från finansieringsinstituteten varför en hög andel av eget kapital kommer att krävas. I samband med finansieringsfrågan uppkommer givetvis diskussioner om priset på fastigheten. Vi fokuserar också på vilka tekniker finns det för att hitta en prisnivå där säljare och köpare kan mötas. Under passet går vi igenom

Finansiering genom eget kapital
Finansiering genom belåning i bank/hypotek
Förhandlingsteknik

11.00 Hur due diligence-processen går till

Teknisk besiktning, som oftast sker genom sakkunnig och professionell besiktningsman
Analys de ekonomiska förutsättningarna såsom hyresavtal, driftkostnader med mera för att säkerställa det långsiktiga driftnettot
Analys av de juridiska aspekterna avseende hyresavtal, kontraktslängder, villkor, servitut och övriga nyttjanderättsavtal för att säkerställa att alla villkor/avtal med mera stämmer med det som tidigare har presenterats
Genomgång av bolaget som kommer förvärvas för att säkerställa vilka tillgångar/skulder, eventuella anställningar och garantiutfästelser som finns i bolaget
Vilken nivå fastigheten befinner sig på vad avser energideklarationen, vilken i sig kan ha betydelse för belåning och kommande EU-direktiv

11:30 Gästföreläsare
Att förvärva kommersiella fastigheter kan ske på olika sätt. Under detta pass får vi lyssna på en professionell aktörs tankar och idéer.

12.00 Lunch

13.00 Genomgång av bolaget som ska förvärvas – praktisk övning genom ett case

Genomgång av uppbyggnaden av balansräkning/resultaträkning
Genomgång av årsredovisning, nyckeltal med mera
Vad en proformabalansräkning är och genomgång av en sådan
Hur latent skatt uppkommer och hur den hanteras
Beräkning av köpeskilling för aktierna
Övningsexempel

14.00 Aktieöverlåtelseavtal – praktisk övning genom ett case
Vi går igenom aktieöverlåtelseavtalet med tyngdpunkt på den ekonomiska uppbyggnaden samt hantering av friskrivningsklausul och garantikatalog.

Sekretessavtal (Non-Disclosure Agreement)
Letter of intent
Aktieöverlåtelseavtal (Share Purchase Agreement)
Garantipaket och friskrivning

15.15 Fika

15.30 Tillträdesdagen – praktisk övning genom ett case
Under detta pass går vi igenom hur betalningsströmmarna ser ut på tillträdesdagen och vilka handlingar ska presenteras av säljaren på tillträdesdagen.